Расходы на покупку

Общая сумма расходов на покупку составляет 8% от стоимости, заявленной в купчей. В случае оформления ипотечного кредита, сумма расходов составит 10%. Складываются эти проценты из следующих составляющих:
 

 
 

1. Налог IGIC (аналог НДС): 5-7% при покупке объекта от застройщика, то есть «первички».
 

 
 

2. Налог Transmisiones Patrimoniales (передаточный налог): 6,5% при покупке объекта от частного лица или компании, то есть «вторички».
 

 
 

3. Налог Actos Juridicos (налог на нотариальные акты): 0,75% которые оплачиваются только при покупке «первички».
 

 
 

4. Гонорар нотариуса – в среднем 700 евро за купчую. Сумма зависит от количества страниц в купчей и числа собственников в ней указанных.
 

 
 

5. Регистрация купчей в Registro de la Propiedad (государственном Регистре собственников Испании) – в среднем 400 евро.
 

 
 

6. Услуги Gestoria Juridica (юридическая компания, рекомендуемая нотариусом) – 700 евро.
 

 

 
 

 

При оформлении ипотечного кредита, к вышеуказанным суммам добавляются следующие расходы:
 

 
 

1. Комиссия банка за предоставление кредита – 1% от выданной суммы.
 

 
 

2. Оценка объекта независимой оценочной компанией – 200 – 450 евро в зависимости от размеров и сложности объекта.
 

 
 

3. Гонорар нотариуса за вторую купчую (которая закрепляет отношения покупателя с банком-заёмщиком) – 600 евро.
 

 
4. Страховка объекта недвижимости от всех рисков (обязательное условие банка-заёмщика) – от 180 до 400 евро в год в зависимости от объекта.